Vous avez fait construire une maison pour vous, mais maintenant que la construction est arrêtée, vous vous trouvez dans la situation de devoir la vendre.
Il est important de vous rappeler qu’il ne s’agit pas d’un échec et que la vente d’une maison en cours de construction est une véritable option pour les particuliers. Cette vente peut se faire directement entre particuliers, via une agence immobilière, ou d’un particulier à une entreprise de construction. De nombreuses options s’offrent à vous, il vous suffit donc d’obtenir une juste évaluation de votre bien. Il faut également atténuer les risques juridiques liés à la transaction en prenant les précautions nécessaires.
Pourquoi voudriez-vous vendre une maison qui est encore en construction ?
De nombreux facteurs peuvent perturber un projet de construction de maison et le faire échouer. Un divorce, un décès ou une réorientation professionnelle sont les trois raisons les plus fréquemment invoquées pour justifier l’abandon d’un projet de construction.
Si le prêt a été contracté au nom des deux partenaires, ou si les deux ne parviennent pas à se mettre d’accord, la maison inachevée doit être vendue en cas de divorce.
Les ventes de maisons en construction sont donc devenues monnaie courante, et ces transactions s’accompagnent toujours de procédures réglementaires. Une fois que vous avez pris la décision de vendre, la première étape pour mettre votre maison sur le marché consiste à créer une description détaillée des travaux qui y ont été effectués.
L’état actuel du site est révélateur de l’état d’avancement du processus de construction. Cet état est attesté par le notaire, qui sera également chargé de transférer les permis de construire à l’acheteur. Ce dernier pourra alors prendre ses responsabilités. Juridiquement, cette procédure peut servir de rempart contre tout préjudice qui pourrait être causé une fois le statu quo établi.
Qui pourrait être intéressé par l’achat d’une maison en cours de construction ?
L’achat d’une maison en cours de construction peut être un excellent moyen pour un acheteur potentiel d’obtenir un terrain déjà légalement constructible grâce à la présence d’un permis de construire.
C’est aussi un moyen simple d’avoir une base solide sur laquelle construire une maison qui vous convienne. L’achat d’une maison encore en phase de construction peut vous faire économiser de l’argent par rapport à l’achat d’une maison neuve. C’est pourquoi, lors de l’achat d’un terrain à bâtir, l’acheteur est tenu de payer une taxe de vente équivalente. De plus, vous pouvez aussi se reconvertir dans l’immobilier en suivant une formation pertinente pour convaincre des clients.
En raison des nombreux avantages associés à ce type d’opération, de nombreuses personnes choisissent d’acheter une maison partiellement achevée plutôt que d’investir dans l’achat d’un terrain brut pour ensuite y construire une maison. Le processus peut prendre du temps et, dans certains cas, être assez coûteux. L’acheteur peut être soit un particulier, soit une entreprise spécialisée dans la location de maisons nouvellement construites. Parfois, les agences immobilières peuvent acheter des maisons inachevées afin de les revendre ultérieurement.
Le propriétaire doit obtenir une évaluation précise de sa propriété et tenir compte de l’évolution du marché depuis le début de la construction avant de résilier son contrat avec son constructeur. Les acheteurs devraient également exiger une assurance contre la fraude ou un manque de divulgation dans les titres qu’ils achètent. Les parties sont donc encouragées à demander conseil à des spécialistes certifiés et à un avocat expérimenté en droit immobilier.